Курсовая работа договор пожизненной ренты

24.09.2019 DEFAULT 2 Comments

Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Гражданское право России. Однако соответствующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями главы 33 ГК РФ и не противоречат существу договора ренты п. Способы заключения договора. С этого момента договор считается заключенным.

Как и в результате исполнение договоров купли-продажи, мены и дарения, по договору ренты имущества переходит в собственность плательщика ренты, которые становится, по общему правилу. Общность договора ренты и указанных выше договоров позволила законодателю распространить на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплаты, правила о купли-продажи глава 30 ГК РФа в случаи, когда имущество передается без оплаты, - правила о договоре дарения глава 32 ГК РФ.

Однако соответствующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями главы 33 ГК РФ и не противоречат существу договора ренты п.

Сходство ренты с куплей-продажей и другими договорами о передачи имущества в собственность не превращает рентный договор в их разновидность. Ему присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества.

[TRANSLIT]

Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам.

Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное курсовая работа договор пожизненной ренты другому лицу, которые для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование.

Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением и доверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества. Одновременно с этим для ренты, как никакого другого договора, характерен признак алеаторности рискованности, от лат. В отличие, например, от купли-продажи или мены, которые, по общему правилу, опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества.

Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и курсовая работа договор пожизненной ренты ним соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества. Правовое регулирование рентных отношений в ГК РФ осуществляется в основном на началах диспозитивности.

Большинство норм главы 33 ГК РФ сформулировано таким образом, чтобы обеспечить необходимую урегулированность отношений сторон даже в тех случаях, когда те или иные вопросы в самом договоре сторонами не учтены. Таковы, в частности, правила о сроках выплаты ренты, индексации ее работа на тему операционная, определении выкупной цены ренты, ответственности за просрочку ее выплаты и др. Число вопросов, которые должны быть прямо оговорены в договоре, достаточно невелико.

К ним, в частности, относятся вопросы о размере рентных платежей стоимости всего объема содержания с иждивением и об обеспечении исполнения обязательств, плательщика ренты при передаче ему под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества.

Стороны договора могут изменять диапозитивные нормы по своему усмотрению и вводить в договор любые другие условия, если это не противоречит существу рентного договора. Например, стороны в праве договориться об ином порядке индексации размера рентных платежей или расширить круг оснований. При наличии которых получатель ренты может требовать ее выкупа, но не могут предусмотреть возможность правопреемства в отношении прав получателя пожизненной ренты кроме случая, когда постоянная рента изначально установлена в пользу нескольких лиц или ограничить выплату ренты каким-либо конкретным сроком, например, десятью годами, сроком службы имущества и т.

В тоже время ряд конкретных рентных отношений курсовая работа договор пожизненной ренты императивным образом. В основном это касается вопросов, связанных с гарантиями их законности и стабильности, а также обеспеченностью прав получателей ренты. Как уже отмечалось, придание рентным отношениям указанных свойств является одной из главных целей правового регулирования. Предмет договора ренты определен законодателем весьма обобщенно: указано, что получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество п.

На момент регистрации указанного договора минимальный размер оплаты труда согласно Федеральному закону от 19 июня г. Актуальна в настоящее время проблема соотношения норм и законных оснований различных договоров- пожизненного содержания с иждивением с договорами пожизненной ренты. В качестве примера можно привести норму из гражданского законодательства Японии, которая предусматривает возможность ренты в форме пожизненного содержания гражданину, проработавшему длительное время в пользу плательщика. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением - предметом такого договора является недвижимое имущество п. Конкретный состав и виды имущества, которое может служить предметом договоров постоянной и пожизненной ренты, могут быть определены только путем доктринального толкования действующих норм гражданского законодательства с учетом тенденций правоприменительной практики. В силу ст. В соответствии со смыслом п. Следует учитывать, что, согласно господствующей в науке континентального гражданского права доктрине, объектом права собственности могут быть только индивидуально-определенные курсовая работа договор пожизненной ренты.

Вследствие сказанного предметом договора ренты, бесспорно, могут быть вещи как движимые, так и недвижимыеналичные деньги и документарные ценные бумаги. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, курсовая работа договор пожизненной ренты интеллектуальной деятельности. В том числе исключительные права на них, нематериальные блага [6].

Вместе с тем следует иметь в виду, что при условии отсутствия в законодательстве императивных предписаний. О том, что получатель ренты отчуждает плательщику ренты имущество в собственность, нет теоретических препятствий для закрепления в законодательстве возможности передачи под выплату ренты имущественных прав, информации, результатов интеллектуальной деятельности, в том числе исключительных прав на них, выполнения работы и оказания услуг с этой же целью.

В качестве примера можно привести норму из гражданского законодательства Японии, которое предусматривает возможность выплаты ренты в форме пожизненного содержания гражданину, проработавшему длительное время в пользу плательщика.

Различия правового режима имущества, которое может быть предметом договора аренды, предопределяют особенности порядка передачи отчуждения такого имущества под выплату ренты. Так возмездное отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества потребует соблюдения предусмотренного в ст.

Договор ренты и его разновидности

При передаче получателем ренты плательщику ренты денежных средств под выплату ренты заключается договор, сходный с договором займа. Но он имеет существенное отличие от последнего: на плательщика ренты не может быть возложена обязанность по возврату получателю ренты. Курсовая работа договор пожизненной ренты от него в собственность денежных средств. Денежные средства могут быть переданы под выплату ренты в различных формах.

Очень интересный пример приводит К. Эти капиталы вносятся в государственную долговую книгу и не подлежат секвестру за долги владельца билета. Для реализация поставленной цели предполагается постановка следующих задач: - исследовать правовое базу применения договоров ренты; -представить юридический анализ использования договоров ренты; -провести анализ существующей нормативной правовой базы по применению договоров ренты в РФ, а также выявить проблемы и несоответствия действующего законодательства; -выяснить и обосновать целесообразность и практическую значимость внесения изменений и дополнений в законодательство РФ, регулирующее договорные отношения участников ренты; -исследовать различные варианты заключения договоров ренты; -проанализировать содержание, правильность и порядок применения договоров ренты, правовые последствия и ответственность сторон.

Объект исследования - гражданско-правовая сущность договоров ренты, механизм их реализации в юридической практике. Предмет исследования - нормы гражданского права, регулирующие применение договоров с юридической точки зрения, правоотношения, курсовая работа договор пожизненной ренты из применения договоров ренты, а также примеры из судебной практики.

Структура работы содержит введение, четыре главы, заключение и список использованных источников. В первой и второй главе рассматриваются правовые характеристики и методы применения договора пожизненного содержания, формы и размеры рентных платежей.

В третьей и четвертой главе-характеристика и способы правового регулирования договоров пожизненного содержания с иждивением, порядок их заключения, причины и возможности прекращения договоров, ответственность, возмездность. Права и обязанности участников рентных отношений Классификация видов ренты Пунктом 1 статьи ГК РФ дано определение договора ренты, как соглашение, в котором курсовая работа язвенная болезнь две стороны- получатель ренты и плательщик ренты.

В первом случае, получатель ренты должен передать другой стороне -плательщику в собственность имущество, а плательщик ренты, взамен, должен периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму денег или предоставлять средства для его содержания в какой- либо другой форме Классификация видов ренты закреплена в пункте 2 статьи ГК РФ. Это может быть постоянная и пожизненная рента. В связи с экономическим кризисом в наше непростое время приобретают популярность рентные отношения.

Многие пенсионеры и малоимущие граждане прибегают к договорам ренты, чтобы найти решение своих материальных проблем и получить материальную поддержку и пожизненное содержание с иждивением. К сожалению, в связи с недостаточно отработанными законодательными механизмами этих сделок и участившимися случаями мошенничества существуют определенные риски для обоих сторон, участников рентных отношений. На сегодняшний день гражданское законодательство еще не всегда эффективно, встречаются сложности в толковании и применении различных норм и законов при реализации договоров ренты.

Договор ренты

Целью данной работы явилось правовое исследование особенностей договоров ренты с теоретической и практической точек зрения, выработка предложений и рекомендаций по совершенствованию законодательства, регулирующего рентные отношения. Для реализация поставленной цели предполагается постановка следующих задач: курсовая работа договор пожизненной ренты была исследована правовая база применения договоров ренты; -представлен юридический анализ использования договоров ренты; -на магистерская диссертация дошкольное анализа существующей нормативной правовой базы по курсовая работа договоров ренты в РФ, отметить проблемы и несоответствия действующего законодательства; - исследовать различные варианты заключения договоров ренты; -проанализировать содержание, правильность и порядок применения договоров ренты, правовые последствия и ответственность сторон.

При рассмотрении и анализе применения законодательных актов в сфере рентных отношений можно отметить следующее: недостатками договора пожизненной ренты можно назвать следующие обстоятельства: заселение в квартиру возможно через какой-то часто твердо неопределенный период времени; увеличивается риск противозаконных действий со стороны мошенников или недобросовестных продавцов.

Операции с недвижимостью, тем более, когда их участниками являются неосведомленные и доверчивые граждане, привлекают мошенников и квартирных аферистов. Поэтому при проведении переговоров и заключении договора потребуется осторожность, бдительность и помощь квалифицированных специалистов. Гражданский кодекс Российской Федерации договор пожизненной вторая от Жилищный кодекс Российской Федерации от Семейный кодекс Российской Федерации от Гражданское Уложение.

В настоящее время институт договора ренты не нашел широкого применения на практике, что вкупе с относительно недавним его образованием создает необходимость детального его изучения и говорит об актуальности выбранной темы настоящего исследования. Анализируя немногочисленную судебную практику, можно прийти к выводу, что применение договоров ренты, по которым в обмен на рентные платежи передается недвижимое имущество, до сих пор вызывают ряд трудностей и проблем.

В настоящей работе обратимся не курсовая работа договор пожизненной ренты к позиции теории права, но и рассмотрим несколько интересных и важных с практической точки зрения примеров из практики российских судов глава 2 настоящей работы.

На основании изложенного сформулируем основную цель настоящей работы: краткое комплексное исследование института ренты и его отдельных видов в том числе пожизненное содержание с иждивением в рамках исследования как теоретических, так и практических аспектов правового регулирования указанного института гражданского права Российской Федерации.

Поставленная цель позволила сформулировать основные задачи исследования, к которым следует отнести: 1 Исследование вопросов относительно правовой конструкции договора ренты по гражданскому законодательству РФ, с его особенностями и проблемными аспектами; 2 Исследование особенностей определения платежей по договорам ренты, установление минимального размера платежей и его значение; 3 Изучение такого вида ренты как пожизненная рента и пожизненное ренты с иждивением с позиции теории и на примере практических проблем судебная практика.

Структура курсовой работы отвечает ее актуальности и поставленной цели и включает в себя: введение, основную часть работы, объединяющую в себе две главы включающие четыре параграфазаключения и списка использованных источников. ВС РФ Литература 9 Брагинский М. Договорное право.

Курсовая работа договор пожизненной ренты 3401538

Окончание срока действия договора прекращает обязательственное правоотношение, если это предусмотрено законом или договором. При отсутствии такого условия в договоре окончание срока его действия приурочивается к моменту исполнения сторонами своих обязанностей.

Курсовая работа договор пожизненной ренты 7325

Требования, предъявляемые к форме договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Некоторые договоры, заключаемые в письменной форме, нуждаются в нотариальном удостоверении. Способы заключения договора. Договор в письменной форме может быть заключен следующими способами:. Обмен документами производится посредством почтовой, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи. Необходимо лишь, чтобы соответствующая связь обеспечивала возможность достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Указанные документы подписываются сторонами. Заключение договора. Поскольку договор является соглашением сторон, он заключается при наличии предложения одной стороны заключить договор и согласия другой принять такое предложение. Предложение заключить договор, если оно отвечает определенным требованиям, называется офертой. Ответ лица, которому адресована оферта, о полном и безоговорочном согласии принять предложение заключить договор, называется акцептом.

Изменение и расторжение договора. По обоюдному согласию стороны изменяют и расторгают договор, если иное не предусмотрено законом или договором. Договор может быть изменен или расторгнут в судебном курсовая работа договор пожизненной ренты по требованию одной из его сторон. Основаниями таких требований служат:.

Доклад животные зоны степейСколько стоят курсовые работы в челябинскеОтчет о прохождении практики в исправительной колонии
Доклад теория насилия происхождения государства и праваСовременный педагог кто он эссеРефераты по истории экономических учений
Социальная защита семьи курсовая работаГде купить дипломную работу спбРеферат на тему размещение населения россии

Существенным признается нарушение, влекущее для другой стороны ущерб, при котором она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента п. Получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности — договоре пожизненного содержания курсовая работа договор пожизненной ренты иждивением — в силу самой сущности этих договоров могут быть только граждане.

Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан п. Плательщиками ренты рентными должниками могут быть любые граждане и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты [6].

Такая способность является свойством фактического порядка и определяется в период заключения договора с конкретным субъектом. Вместе реферат великие путешественники мира тем эта способность может определяться и юридическими критериями например, в случаях, когда уставом юридического лица запрещена возможность заключения договоров ренты.

Предмет договора ренты определен в п. Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, которым объявлено недвижимое имущество п. По точному смыслу п. Поскольку объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, предметом договора ренты могут быть вещи как движимые, так и недвижимыеналичные деньги и документарные ценные бумаги. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага.

Вместе с тем нет теоретических препятствий для закрепления в законодательстве возможности передачи под выплату ренты имущественных прав, информации, результатов интеллектуальной деятельности, в том числе исключительных прав на них, выполнение работ и оказание услуг с этой же целью.

В качестве примера можно привести норму из гражданского законодательства Японии, которая предусматривает возможность ренты в форме пожизненного содержания гражданину, проработавшему длительное время в пользу плательщика. Ведь конструкция договора ренты может быть смоделирована и без указания о том, что имущество передается в собственность плательщика ренты.

Именно так, например, решен вопрос в ст. Различия в правовом режиме имущества, которое может быть предметом договора ренты, предопределяют особенности порядка передачи отчуждения того или иного имущества под выплату ренты. Так, возмездное отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества курсовая работа договор пожизненной ренты соблюдения норм о порядке передачи недвижимого имущества во исполнение договора продажи недвижимости, предусмотренных в ст. В соответствии со ст. Рентное обременение должно регистрироваться в соответствии п.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой п. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться в силу п. Повышенные требования законодателя к оформлению договора ренты призваны максимально гарантировать интересы получателя ренты.

Договор ренты является самостоятельным видом договора. От договора дарения он отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения — рентного дохода.

Курсовая работа договор пожизненной ренты 9472

От курсовая работа договор пожизненной ренты купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения. Объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно постоянная ренталибо на срок жизни получателя пожизненная рента.

Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных рисковых договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное. К договору ренты возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли-продажи и дарения, если это не противоречит существу данного договора п. Это объясняется тем, что отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено либо за плату по модели отношений купли-продажилибо бесплатно по модели отношений дарения.

Это необходимо иметь в виду при решении вопроса о реальности или консенсуальности договора ренты.

В соответствии со ст. Больше всего этим целям соответствует деятельность некоммерческих фондов, преследующих социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Она относит к числу существенных следующие условия: а о предмете договора, б прямо названные в законе или иных правовых актах как существенные необходимые для данного вида договоров и все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор ренты является реальным при передаче отчуждении движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл.

Таким образом, договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты. Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер.

Курсовая работа договор пожизненной ренты договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными. Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, о консенсуальности или реальности договора говорить не приходится, так как правообразующая сила договора ренты может иметь место только во взаимосвязи с актом государственной регистрации.

Даже если недвижимое имущество было отчуждено под выплату ренты безвозмездно, плательщик ренты вправе требовать его передачи, как и при возмездной передаче.

Договор ренты является возмездным. Это проявляется в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей ренты, рентного дохода взамен имущества, полученного в собственность. Право получения рентных платежей ренты, рентного дохода возникает у получателя ренты только после передачи имущества под выплату ренты. С этого курсовая работа договор пожизненной ренты момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у плательщика ренты.

Существенным условием договора ренты является способ обеспечения обязательства по уплате ренты. Выплата ренты получателю должна быть безусловно обеспечена. Механизм такого обеспечения различается в зависимости от характера передаваемого имущества. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества в том числе жилого помещения получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество п.

Курсовая работа: Договор ренты

Право ипотеки, возникающее у получателя ренты, на основании п. Таким образом, как залогодержатель получатель ренты получает право первоочередного удовлетворения своих интересов из стоимости этого недвижимого имущества. Если под выплату ренты передается не недвижимость, а иное имущество, то плательщик ренты обязан предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение обязательств п.

Если плательщик ренты, под которую выделялись получателем ренты движимые веши, не принял меры к обеспечению выполнения своих обязательств например, страхование риска ответственностикурсовая работа договор пожизненной ренты равно если обеспечение утрачено или условия обеспечения ухудшились без вины получателя ренты, последний вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор ренты, а также взыскать образовавшиеся в связи с этим убытки.

Договор ренты обернулся адом для пожилой москвички

Рентные платежи могут осуществляться в форме денежных выплат п. В законе может устанавливаться минимальный размер пожизненной ренты п. Цель подобных предписаний закона — защита интересов рентного кредитора и установление объективных критериев отграничения притворных сделок ренты, прикрывающих иные сделки. Независимо от формы все рентные платежи должны иметь соответствующую денежную оценку. В качестве особой меры защиты интересов получателя ренты закон предусмотрел в ст. Она установлена в виде курсовая работа договор пожизненной ренты плательщика уплачивать получателю ренты проценты, предусмотренные ст.

Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты. Это означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни или существования получателя.

Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности п. Некоммерческие организации, созданные на определенный срок или до достижения определенных целей, закрепленных в учредительных документах, не могут быть получателями постоянной ренты, так как они не могут вступать в бессрочные отношения.

Такие некоммерческие организации, как учреждения, по общему правилу не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон п.

  • При этом, в случае смерти одного из получателей ренты, его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается п.
  • Прекращение договора постоянной ренты возможно как по общим основаниям, предусмотренным в гл.
  • То есть для многих пожилых граждан договор ренты — это единственная возможность достойно прожить оставшиеся дни.
  • По точному смыслу п.
  • Содержание совокупности всех условий того или иного договора и составляет его содержание.
  • Игнорирование положений п.
  • После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами, следовательно, договор односторонний.

Они также не могут отчуждать для получения постоянной ренты имущество, которым они вправе самостоятельно распоряжаться как приобретенным за счет разрешенной им доходной деятельности п. Ведь при осуществлении разрешенной коммерческой деятельности учреждения преследуют предпринимательские цели.

Договор в гражданском праве, понятие и сущность договора ренты. Механизм обеспечения выплаты ренты. Особенности заключения различных видов договоров ренты постоянной и пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивениемриски по договорам. Предмет, форма договора курсовая работа договор пожизненной ренты.

Договор пожизненной ренты. Права и обязанности сторон по выплате и получению ренты. Перечень случаев, предоставляющих право требования получателю ренты к плательщику о ее выкупе. Общее понятие, содержание и цели договора ренты как одного из договоров, направленного на отчуждение имущества. Права и обязанности сторон договора.